Évaluation immobilière

L’actif immobilier représente un véhicule de placement qui exige une attention particulière et doit être analysé par des professionnels à l’affût des derniers mouvements dans le marché. Pour des fins de vente ou d’achat, de financement hypothécaire ou de liquidation suite à une reprise et/ou une saisie, sa valeur peut varier selon la situation économique, l’état du marché immobilier spécifique à chaque catégorie d’immeubles ainsi qu’à la condition économique même de la propriété sous analyse.

L’expérience acquise par nos évaluateurs dans le domaine de l’évaluation fut développée dans les plus importantes firmes d’évaluation de la province de Québec.

Nous sommes accrédités par la plupart des institutions financières telles que :

  • Banque Royale
  • Banque Canadienne Impériale de Commerce
  • Banque de Montréal
  • Banque Nationale du Canada
  • Banque de Développement du Canada
  • Banque Hongkong du Canada
  • Banque Laurentienne
  • L'Industrielle-Alliance
  • Mutuelle des Fonctionnaires du Québec (MFQ)
  • Mouvement Desjardins

Vérification diligente

DeRico Experts-Conseils sont intervenus au cours des dernières années dans la plupart des transactions impliquant des portefeuilles et/ou des immeubles majeurs de la région de Québec. Nos professionnels, sous la direction de monsieur Martin De Rico, É.A, ont participé au processus de vérification diligente lors des transactions suivantes :

  • Portefeuille des édifices à bureaux de Marcel Adams acquis par Whiterock REIT
  • Portefeuille des édifices à bureaux de Kevlar acquis par Whiterock REIT
  • Complexe Samuel Holland acquis par GE
  • Portefeuille des résidences pour retraités du Groupe Mélior acquis par Chartwell REIT
  • Ainsi que plusieurs autres édifices à bureaux et commerciaux d’envergure

Étude de faisabilité

L'Étude de faisabilité tend à démontrer si le projet immobilier visé est techniquement faisable et économiquement rentable. Dans une optique plus large, nos évaluateurs et nos analystes traiteront des aspects suivants : qualité du site, loyer potentiel versus le coût de construction du projet ainsi que la valeur marchande une fois le projet stabilisé.

Cette étude se base sur une consultation des scénarios financiers possibles afin de justifier le projet en termes d’objectifs chiffrés, réalistes, mesurables et atteignables dans un contexte donné tout en présentant les moyens pour les réaliser.

L'étude de faisabilité sera donc utilisée lors de la rédaction du rapport d’évaluation aux fins de financement, de mise en marché et de présentations aux commanditaires et/ou investisseurs du projet en vue d'obtenir leur approbation ainsi que leur engagement.

Analyse de marché et de rentabilité

Notre connaissance du marché, jumelée à la mise à jour rigoureuse des dernières transactions, s’avère un atout non négligeable pour un propriétaire immobilier désirant bien positionner son actif sur le marché.

Notre expertise développée au niveau de l’estimation de la valeur locative lors du renouvellement d’un espace ou de sa mise en marché, représente une valeur ajoutée pour le propriétaire dans son processus de négociation. Notre firme agit régulièrement comme consultant pour des organismes institutionnels, pour les principaux propriétaires privés ainsi que les locataires désirant connaître la valeur réelle du loyer paritaire à une date précise.

Nos évaluateurs effectuent régulièrement des expertises visant à déterminer l'usage le meilleur et le plus profitable d’un site ou d’un espace locatif, et ce, basé sur les lois et règlements en vigueur, les probabilités de réalisation ainsi que la demande pour le bien évalué. De plus, nous agissons en tant que consultants et analystes afin de déterminer la pertinence et la rentabilité des projets immobiliers.

Contestation d’évaluation municipale

Les taxes municipales et scolaires représentent l’une des dépenses les plus importantes dans l’exploitation d’un immeuble avec la consommation d’énergie. Cette division, dirigée par monsieur Martin De Rico, É.A., se spécialise dans la gestion des impôts fonciers et dans la vérification des valeurs imposables au niveau municipal.

Nos experts pourront vous appuyer dans la négociation de la valeur avant le dépôt du rôle, soit la négociation pré-dépôt, et/ou l’analyse et la pertinence de déposer une demande de révision de l’évaluation suite au dépôt du rôle triennal par les différents services d’évaluation et/ou les organismes responsables de l’évaluation municipale (OMRE). Une fois le processus de révision enclenché, nos experts viseront, lors de la négociation, l’atteinte d’une entente à l’amiable. Dans le cas contraire, notre rôle consistera à la préparation d’un rapport d’expertise ainsi que le témoignage lors de l’audience au tribunal administratif du Québec, suite à une réponse négative de l’évaluateur.

Gestion de taxes

Au fil de leur vie économique, les propriétés immobilières subissent diverses transformations, que ce soit un agrandissement, la construction d’un nouveau bâtiment indépendant ou même la démolition d’une partie du bâtiment. DeRico Experts-Conseils SENC a développé une approche proactive au niveau des services d’évaluation et des organismes responsables de l’évaluation municipale (OMRE) afin de participer à l’évolution de votre dossier municipal dans le but de s’assurer que la loi sur la fiscalité municipale soit bien appliquée et que la valeur déposée au rôle reflète bien la valeur réelle de votre actif à la date de référence du marché.

Expropriation

Les organismes municipaux, provinciaux et fédéraux ainsi que les compagnies propriétés de la Reine ont le pouvoir d’acquérir des biens de nature privée, et ce, à des fins publiques. Ce processus, appelé l’expropriation, est régi par des lois ainsi que par la jurisprudence découlant des décisions du tribunal.

Monsieur Steeve Cassidy, É.A, a développé une expertise particulière dans le domaine de l’expropriation en travaillant sur des dossiers d’envergure pour le compte de diverses municipalités. La majorité des mandats consistaient à négocier avec les contribuables et, aux besoins, à préparer un rapport d’évaluation pour le tribunal administratif du Québec (TAQ) afin de s’assurer que les indemnités offertes et versées reflètent bien l’indemnité immobilière et accessoire (dommages).

Évaluation d’équipements et de machineries lourdes

Monsieur Mario Perreault, É.A. qui dirige cette division, a développé une expertise particulière dans l’évaluation des équipements et des machineries lourdes. Que ce soit pour des fins de financement, d’assurance, de liquidation ou de litiges au tribunal, notre expertise a été retenue pour le compte d’entreprises commerciales, d’industries manufacturières, ainsi que celles spécialisées dans la transformation des matières premières.

Litige et témoignage au tribunal

Notre firme compte quatre (4) évaluateurs agréés reconnus comme témoins experts au tribunal dans des cas de litige, d’expropriation et de contestation de l’évaluation municipale. Nos services sont donc retenus par les plus grands cabinets d’avocats de la province de Québec.

Suivi des coûts de construction

Le marché de la construction et du financement hypothécaire sont étroitement liés dans le développement immobilier. Nous offrons un service de suivi des coûts afin de bien protéger le créancier et le client emprunteur. Monsieur Christian Laflamme, É.A., dirige cette division qui permet de contrôler de façon assidue l’évolution des coûts, l’obtention des quittances et la gestion des retenues.

Types d'actifs

  • Édifices à bureaux
  • Centres commerciaux
  • Propriétés commerciales
  • Marchés d’alimentation
  • Propriétés industrielles
  • Immeubles institutionnels
  • Résidences pour personnes retraitées
  • Résidences pour étudiants
  • Complexes multirésidentiels
  • Copropriétés (projets de condos)
  • Hôtels et centres de congrès
  • Baux emphytéotiques
  • Terrains
  • Développements résidentiels (lotissement)
  • Terres
  • Fermettes
  • Équipements et machineries lourdes
  • Valeurs d’entreprises